A fachada de um condomínio é mais do que um elemento estético: ela é o cartão de visita do empreendimento e reflete o cuidado e a valorização do patrimônio. Além disso, manter a fachada em boas condições é uma exigência legal que garante a segurança de moradores, pedestres e visitantes. Contudo, devido ao alto custo associado a essas intervenções, o planejamento financeiro é indispensável.
O que diz a legislação brasileira?
De acordo com a ABNT NBR 5674, a manutenção de edificações, incluindo a fachada, é uma obrigação que visa preservar a segurança, funcionalidade e a vida útil da estrutura. Além disso, o Código Civil (art. 1.348, inciso V) exige que o síndico realize obras necessárias para a preservação do condomínio, e o art. 936 determina que o condomínio pode ser responsabilizado por acidentes causados por danos na fachada.
Essas obrigações legais reforçam a necessidade de manutenções periódicas e estruturadas para garantir não apenas a segurança, mas também evitar custos ainda maiores com reparos emergenciais.
Manutenção e planejamento orçamentário
Manutenções de fachada são, geralmente, intervenções de alto custo, especialmente quando envolvem troca de revestimentos, impermeabilização ou recuperação estrutural. Por isso, um planejamento orçamentário é essencial.
Os síndicos, junto com a administradora, devem incluir no orçamento anual do condomínio um fundo específico para essas manutenções. Esse fundo pode ser alimentado por meio de uma taxa extra ou por uma reserva gradual, o que evita a necessidade de cobranças inesperadas que podem impactar os condôminos financeiramente.
Além disso, o planejamento deve considerar:
Cronograma de inspeções: Inspeções regulares (geralmente a cada 3 a 5 anos) para identificar problemas precocemente.
Escolha de materiais duráveis: Investir em materiais de alta qualidade que reduzem a frequência de manutenção.
Cotação com fornecedores confiáveis: Buscar empresas especializadas e certificadas para garantir serviços de qualidade.
Valorização do patrimônio
Uma fachada bem cuidada aumenta a atratividade do condomínio e valoriza os imóveis, podendo impactar diretamente no preço de venda ou locação. Em mercados competitivos, uma boa impressão pode fazer toda a diferença.
Como a Panorama Condomínios pode ajudar?
Na Panorama Condomínios, ajudamos os síndicos a estruturar um planejamento orçamentário eficiente, garantindo que as manutenções necessárias sejam realizadas sem comprometer as finanças do condomínio. Oferecemos suporte completo, desde a gestão financeira até a busca de orçamentos, sempre alinhados às normativas legais e às melhores práticas do mercado.
Não deixe para depois o cuidado com a fachada do seu condomínio. Com planejamento e a gestão certa, é possível preservar a segurança, valorizar o patrimônio e evitar surpresas no orçamento.
Panorama Condomínios – Administração que planeja e cuida de cada detalhe.
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